EN CUANTO A PRECIOS DE RENTA, LOS VALORES DE SALIDA HAN AUMENTADO ALREDEDOR DE UN 6% ANUAL
MIREYA AYALA
Un análisis del corredor logístico CTT (Cuautitlán, Tultitlán, Tepotzotlán) realizado por la consultora CBRE México destacó que el 76% del inventario logístico de la zona metropolitana de la Ciudad de México se concentra en este corredor.
Durante el primer trimestre de 2025 (1T25), el corredor CTT registró una absorción bruta de 198 mil metros cuadrados (m²), equivalente al 65% de la actividad en el mercado industrial de la capital, tendencia que se ha mantenido en los últimos años. Tan solo en 2024, el 47% de la demanda se centró en espacios dedicados al sector logístico en el CTT.
Asimismo, en el 1T25, el pipeline de construcción en la Ciudad de México alcanzó los 508 mil m², de los cuales el 75% se encuentra en desarrollo dentro de este corredor, reveló la revista especializada T21.
En cuanto a precios de renta, los valores de salida han aumentado alrededor de un 6% anual. La tasa de vacancia en el corredor ha registrado mínimos históricos en los últimos años, al situarse en el 0.3%, unos 30 mil m2; mientras que el 40% de los espacios que se encuentran en construcción ya están comprometidos para su renta.
La demanda en este corredor logístico se mantiene diversificada, con un 65% proveniente del sector logístico y el 35% de empresas dedicadas a la manufactura diversa.
La consultora CBRE México anticipó que el corredor CTT continuará como un cluster industrial clave en la Ciudad de México, con espacios versátiles para diversos inquilinos.